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　　近幾年來(lái)，全國各大城市房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展非常迅速，但一些中小城市處于剛剛起步或探索發(fā)展中階段，因本人居住的城市該行業(yè)正處于探索發(fā)展中階段而且本人從事該行業(yè)多年，對房屋安全鑒定有一定的了解，希望籍此文章能給人們對房屋安全鑒定有個(gè)初步的認識。

　　隨著(zhù)國內經(jīng)濟建設的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各個(gè)城市已建造了大量的民用建筑和工業(yè)建筑。因建筑物建造年代、使用年限及城市規劃、管理和歷史等原因的影響，許多建筑物的安全性有待評定，特別是一些已完工的建筑由于各種待鑒定因素的影響，建筑物已產(chǎn)生了不同程度的損傷。所以加強房屋的安全鑒定工作，******房屋安全隱患，已是近在眼前。因自己本身從事這個(gè)行業(yè)，以下是自己對這個(gè)行業(yè)的一些粗淺的認知，希望外面的人能夠通過(guò)此對房屋安全鑒定的行業(yè)有一些初步了解。

　　房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現問(wèn)題，才會(huì )要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據力學(xué)和建筑結構的基礎專(zhuān)業(yè)知識，依據相關(guān)的鑒定標準、設計規范和科學(xué)結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門(mén)科學(xué)。而房屋安全鑒定工作是一項較復雜的、技術(shù)含量較高的工作，它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動(dòng)。其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是***終維護社會(huì )的公平、公正，構建和諧社會(huì )，協(xié)助政府加強對房屋安全使用的管理。

　　2房屋安全鑒定機構的建立

　　自從1989年建設部《城市危險房屋管理規定》（建設部令第4號）發(fā)布施行以來(lái)，全省多數市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)相繼設立房屋安全鑒定機構。由于各市、縣因經(jīng)濟發(fā)展、自身條件等因素限制，各地的房屋安全管理工作的發(fā)展不平衡，還沒(méi)有統一的房屋安全管理法規或規章，甚至部分市縣無(wú)設立鑒定機構。無(wú)論如何，房屋安全鑒定機構是具有獨立法人資格，依據國家法律、法規和房屋安全鑒定等規范標準，履行對既有房屋建筑結構的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進(jìn)行鑒別、評定的專(zhuān)業(yè)機構。房屋安全鑒定機構的設立，應具備與工作任務(wù)相適應的基本條件：（1）配備專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)的鑒定人員。專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)的鑒定人員應兼顧具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員和配套人員，要有相關(guān)的工作經(jīng)歷和經(jīng)驗，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規和技術(shù)標準、規范，而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續教育制度。（2）具備固定的工作場(chǎng)所。房屋鑒定機構應有固定的工作用房，配備有計算機、建筑設計相關(guān)輔助軟件，做到辦公自動(dòng)化，并且配備必要的通訊設備和工程交通工具，滿(mǎn)足鑒定工作的需要。（3）配備常用的檢測儀器設備。根據實(shí)際需要，配備鋼尺、吊錘、自動(dòng)測距儀、經(jīng)緯儀、水準儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他必備的檢測儀器。（4）建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常開(kāi)展工作，遵循鑒定程序，保持公正、公平的原則，確保鑒定結論的客觀(guān)性、準確性和真實(shí)性。***基本來(lái)說(shuō)，鑒定人員的上下班管理及崗位職責制度管理、業(yè)務(wù)受理流程、儀器設備管理、業(yè)務(wù)收費標準、業(yè)務(wù)檔案管理、職業(yè)道德、應急方案等方面都要做出規定，并予以公示，特別是業(yè)務(wù)收費標準方面，鑒定機構應規范收費行為嚴格執行相關(guān)收費標準和規定，所收取費用應主要用于房屋安全鑒定管理和提高鑒定質(zhì)量的正常支出。

　　3房屋安全鑒定機構的監督

　　4房屋安全鑒定的流程

　　房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場(chǎng)檢測房屋―根據收集的數據編寫(xiě)鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車(chē)輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構，共同申請房屋安全鑒定。建設部令129號規定：房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權利的合法證件。鑒定機構一般會(huì )要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結構圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復雜，會(huì )根據資料到現場(chǎng)先勘察一番，再決定是否受理。受理后，鑒定機構會(huì )派鑒定人員（按規定外出作業(yè)鑒定人員******不少于2人）到現場(chǎng)對該房屋檢測、收集相關(guān)數據。建設部令129號規定：鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定應按下列程序進(jìn)行：（1）受理申請。（2）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀。（3）現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。（5）******分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發(fā)鑒定文書(shū)。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說(shuō)明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔