? 雖然現在房?jì)r(jià)從長(cháng)期來(lái)看是上漲的,但是從階段性上來(lái)看波動(dòng)還是蠻大的,尤其在二手房交易市場(chǎng)中,如果要進(jìn)行房屋貸款或者出國簽訂的話(huà),都是需要給房屋進(jìn)行評估的,評估二手房?jì)r(jià)格還需交納一定的評估費。那么二手房評估費誰(shuí)來(lái)承擔?下面眾誠評估小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。
一、二手房評估標準
1、自身品質(zhì)
二手房的地段、房間的朝向、戶(hù)型的布局、小區內部的環(huán)境、居住的舒適程度、物業(yè)管理的水平,是決定二手房?jì)r(jià)的最基本的因素。
2、交通改善
地鐵對樓市的影響不可小覷。新開(kāi)通的地鐵線(xiàn)路不僅會(huì )給周邊居民帶來(lái)便利,也可能拉動(dòng)著(zhù)房?jì)r(jià)上漲。
3、新盤(pán)入市
市場(chǎng)上有些二手房區域,原本是“默默無(wú)聞”的,但因周邊出現了有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤(pán),帶動(dòng)了整個(gè)區域樓市價(jià)值,二手房源價(jià)格也隨之攀升。
4、商圈成型
商業(yè)設施的完善,甚至形成了一個(gè)新的城市商圈,會(huì )為區域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè),不但可能促成商圈升級,而且無(wú)論是商鋪還是二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃,都將呈現曲線(xiàn)增長(cháng)。
二手房的評級價(jià)標準和很多因素都有關(guān)系,二手房的位置越好,交通越便利,周邊的配套越是齊全那么評估價(jià)也就越高。
二、二手房評估費用的收費標準
1、免費評估:目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò )二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費者提供免費二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是,現在這些網(wǎng)絡(luò )提供的評估的結果不具備法律效應,也就是說(shuō),銀行不會(huì )依據這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款。
2、付費評估:房產(chǎn)評估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節?,F在,買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì )告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據評估機構的評估報告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估,需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評估機構進(jìn)行。
三、二手房評估費誰(shuí)來(lái)承擔
1、二手房評估費一般是由購房者承擔,所以,要買(mǎi)房的人在買(mǎi)房之前多備點(diǎn)錢(qián);當然了,賣(mài)房的人也可以自己出錢(qián)做個(gè)評估,反正就是誰(shuí)委托,費用就由誰(shuí)承擔。
2、如果是將房子抵押給銀行,這個(gè)誰(shuí)委托誰(shuí)付錢(qián)就不大實(shí)用了,因為銀行是借錢(qián)人,所以擁有更大的話(huà)事權,因此,這個(gè)二手房評估費就由房屋主人承擔了。
二手房評估的方式有“免費評估”和“付費評估”兩種,建議選擇具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評估機構比較好,這就不免會(huì )產(chǎn)生房屋評估費,這個(gè)費用一般是由購房者承擔。
以上就是眾誠評估小編為大家整理介紹的關(guān)于“二手房評估費誰(shuí)來(lái)承擔”等相關(guān)法律知識。二手房的評估方式不同,需要承擔評估費的主體就不一樣,如果大家要評估的話(huà),可以了解一下評估費的收費標準,這樣心里也有一個(gè)底。如果您還有其他的法律問(wèn)題,歡迎咨詢(xún)眾誠評估,我們會(huì )有專(zhuān)業(yè)的小編為您提供幫助。