在購買(mǎi)或出賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，都會(huì )對房產(chǎn)進(jìn)行評估。房產(chǎn)評估是用于評估該房產(chǎn)的價(jià)值是多少，然而建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。接下來(lái)就是由眾誠評估小編帶來(lái)2020房產(chǎn)評估費收取標準是多少的有關(guān)知識,以供大家參考借鑒。
一、2020房產(chǎn)評估費收取標準是多少
1、二手房評估費收取標準在各個(gè)地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。
2、根據某省物價(jià)局的有關(guān)規定，評估費收費標準采取累進(jìn)計費率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計費率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
二、二手房評估的方式有哪些
二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式：
1、免費評估：除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò )二手房評估也已趨于成熟，國內有些大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網(wǎng)絡(luò )提供的評估結果不具備法律效應，只能做個(gè)參考。
2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評估機構進(jìn)行，這樣的評估機構提供的評估結果是具有一定的法律效應的。
三、二手房如何評估
1、首先，委托方應該向具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評估機構出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”；然后，委托方向評估機構提供待評估房屋的相關(guān)資料；然后，雙方約定好時(shí)間，評估機構對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估；最后，委托方支付評估服務(wù)費，領(lǐng)取房屋評估報告書(shū)。
2、如果是買(mǎi)房，肯定希望房屋評估價(jià)低點(diǎn)，如果是賣(mài)房，肯定希望房屋評估價(jià)高點(diǎn)。但是要注意，評估價(jià)越高，要繳納的費用就越多，如果要貸款，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)；而評估價(jià)越低，要繳納的稅費少，如果要貸款，貸款的額度就越小，首付款可能要多付點(diǎn)。
3、影響房屋評估價(jià)高低的原因有很多，比如地段等級、交通條件、小區環(huán)境、配套設施、未來(lái)前景、周邊環(huán)境、面積大小、房屋新舊、樓層高低、朝向好壞、戶(hù)型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、廚衛大小等。如果房屋利用率越大，價(jià)錢(qián)越高；年代越新，房?jì)r(jià)越高。
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