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現代社會(huì )房屋價(jià)格高，一般而言，二手房總是比新房便宜一些，為了更好的節約資金，購買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的房屋，會(huì )采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場(chǎng)比較法，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場(chǎng)價(jià)，那么最新二手房房地產(chǎn)評估費收費標準是多少？現在，眾誠評估小編就來(lái)為大家答疑解惑。
一、最新二手房房地產(chǎn)評估費收費標準是多少
二手房目前評估費收費標準采取累進(jìn)計費率：
1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評估總價(jià)的0.42%。
2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計費率為0.3%。
3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評估總價(jià)的0.12%。
4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評估總價(jià)的0.06%。
5、5000萬(wàn)元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
最新二手房房地產(chǎn)評估費收費標準是多少
二、房地產(chǎn)評估應考慮的因素
所在小區的均價(jià)，以及小區內類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
周邊小區類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
所在小區和所在板塊的房?jì)r(jià)走勢；
被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區內位置、景觀(guān)等等。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項
1、房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)段時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
5、合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。
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