大家都知道的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)交易中，我們都需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，才能繼續交易買(mǎi)賣(mài)。在經(jīng)過(guò)評估流程得出評估結果，就需要寫(xiě)報告，那么房地產(chǎn)評估報告怎么寫(xiě)呢？接下來(lái)由眾誠評估小編帶大家了解房地產(chǎn)評估報告是怎么寫(xiě)的有關(guān)內容，希望能給您提供幫助。
一、房地產(chǎn)評估報告是怎么寫(xiě)的？
估價(jià)報告應包括下列部分：
1、封面
封面應簡(jiǎn)明記載下列事項：
A、估價(jià)報告名稱(chēng);
B、估價(jià)項目名稱(chēng);
C、估價(jià)委托人的名稱(chēng)或姓名;
D、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng);
E、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊號;
F、估價(jià)報告出具日期;
G、估價(jià)報告編號。
2、致估價(jià)委托人函
致估價(jià)委托人函應包括下列事項：
A、致函對象;
B、估價(jià)目的;
C、估價(jià)對象;
D、價(jià)值日期;
E、價(jià)值類(lèi)型;
F、估價(jià)方法;
G、估價(jià)結果;
H、與使用估價(jià)報告、估價(jià)結果有關(guān)的特別提示;
I、致函日期。
致估價(jià)委托人函應加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執行合伙人可在其上簽名或蓋章。
3、目錄
目錄應按估價(jià)報告各個(gè)組成部分的前后次序列出其名稱(chēng)及對應的頁(yè)碼，以便估價(jià)委托人或估價(jià)報告使用者對估價(jià)報告的框架和內容有一個(gè)總體了解，并容易找到其關(guān)注的內容。
4、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對估價(jià)職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)勝任能力等所做的承諾和保證。
5、估價(jià)假設和限制條件
估價(jià)假設和限制條件應說(shuō)明下列內容：
A、一般假設：包括對估價(jià)所依據的估價(jià)委托人提供的估價(jià)對象權屬、面積等資料在進(jìn)行了審慎檢查而未予以核實(shí)的情況下，對其合法性、真實(shí)性、準確性和完整性的合理假定;對建筑安全、環(huán)境污染等重大影響估價(jià)對象價(jià)值的因素予以了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑存在安全隱患且無(wú)相應的專(zhuān)業(yè)機構檢測或鑒定的情況下，對其安全性等的合理假定。
B、不確定事項假設：對估價(jià)所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。
C、背離實(shí)際情況假設：因估價(jià)目的的特殊需要所做的與實(shí)際情況不一致的假定。
D、估價(jià)報告使用限制：估價(jià)報告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應注意的其他事項。其中，估價(jià)報告使用期限應根據估價(jià)目的和預計估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不應超過(guò)一年。
E、估價(jià)假設必須是針對估價(jià)前提所做的必要的、合理的、有依據的假定。嚴禁為了高估或低估、規避應盡的勤勉盡責義務(wù)等而濫用估價(jià)假設。
經(jīng)實(shí)地查勘、查閱現有資料或向相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)家咨詢(xún)，對估價(jià)對象的建筑安全、環(huán)境污染、質(zhì)量缺陷、完損狀況等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題難以作出常規判斷和相應假設的，應建議估價(jià)委托人聘請具有相應資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行檢測或鑒定，以專(zhuān)業(yè)機構出具的檢測或鑒定意見(jiàn)為依據進(jìn)行估價(jià)。
6、估價(jià)結果報告
估價(jià)結果報告應簡(jiǎn)要記載下列事項：
A、估價(jià)委托人的名稱(chēng)或姓名和住所;
B、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或執行合伙人、住所、估價(jià)資質(zhì)等級和資質(zhì)證書(shū)編號;
C、估價(jià)目的;
D、估價(jià)對象;
E、價(jià)值日期;
F、價(jià)值類(lèi)型;
G、估價(jià)原則;
H、估價(jià)依據;
I、估價(jià)方法;
J、不同估價(jià)方法的測算結果和最終的估價(jià)結果;
K、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;
L、協(xié)助估價(jià)的人員;
M、實(shí)地查勘期;
N、估價(jià)作業(yè)期。
7、估價(jià)技術(shù)報告
估價(jià)技術(shù)報告應詳細記載下列事項：
A、估價(jià)對象描述與分析;
B、市場(chǎng)背景描述與分析;
C、估價(jià)對象最高最佳利用分析，但評估現狀價(jià)值的可除外;
D、估價(jià)方法適用性分析;
E、估價(jià)測算過(guò)程;
F、估價(jià)結果確定。
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告還應記載估價(jià)對象變現能力分析。
8、附件
附件應包括下列資料：
A、估價(jià)委托書(shū)復印件;
B、估價(jià)對象的位置示意圖、外觀(guān)和內部狀況照片、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)照片、權屬證明復印件;
C、估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料;
D、房地產(chǎn)估價(jià)機構的營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)復印件;
E、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊證書(shū)復印件。
F、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告還應包括法定優(yōu)先受償權等情況的書(shū)面查詢(xún)資料和調查記錄。采用比較法估價(jià)的，還應包括可比實(shí)例的外觀(guān)照片。因第條第三款未能進(jìn)入估價(jià)對象內進(jìn)行實(shí)地查勘的，附件中可不包括估價(jià)對象內部狀況照片，但應在附件中相應位置說(shuō)明沒(méi)有估價(jià)對象內部狀況照片的具體原因。
房地產(chǎn)評估報告是怎么寫(xiě)的？
二、撰寫(xiě)房產(chǎn)估價(jià)報告要遵守什么規則？
1、真實(shí)，即應按事物的本來(lái)面目陳述事實(shí)、描述狀況、說(shuō)明情況，沒(méi)有虛假記載;
2、客觀(guān)，即應不加個(gè)人偏見(jiàn)地進(jìn)行敘述、分析和評論，得出的結論應有充分的依據，沒(méi)有誤導性陳述;
3、準確，即估價(jià)基礎數據應正確，用語(yǔ)應明確肯定、避免產(chǎn)生歧義，對未予以核實(shí)的事項不得輕率寫(xiě)入，對難以確定的事項及其對估價(jià)結果的影響應予以說(shuō)明，沒(méi)有含糊其辭;
4、完整，即應提供必要的信息，全面反映估價(jià)過(guò)程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，不得隱瞞事實(shí)，沒(méi)有重大遺漏;
5、清晰：即應層次分明，用簡(jiǎn)潔的文字對有關(guān)情況和問(wèn)題進(jìn)行歸納總結，避免不必要的重復，便于估價(jià)報告使用者理解和使用;
6、規范，即估價(jià)報告的制作應符合規定的格式，文字、圖表等的使用應符合相應的標準，有關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應采用相應專(zhuān)業(yè)明文規定或約定俗成的術(shù)語(yǔ)。
三、何為房地產(chǎn)評估？
房地產(chǎn)估價(jià)全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，結合估價(jià)經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現的合理價(jià)格所作出的估計、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結合。
綜上所述，我們知道了房地產(chǎn)的評估報告怎么寫(xiě)，房地產(chǎn)評估流程比較復雜，但是評估報告一定要遵守真實(shí)客觀(guān)等原則。以上便是眾誠評估小編為您整理的“房地產(chǎn)評估報告是怎么寫(xiě)的”全文。如果您還有關(guān)于房產(chǎn)糾紛方面的疑問(wèn)，歡迎您到眾誠評估咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)客服。
