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　　1、成本法：成本費積優(yōu)化算法就是對獲得農田或已完成的土地規劃的各類(lèi)成本開(kāi)展結轉，去除異常要素危害的使用價(jià)值之外，針對一切正常成本積累后獲得一定的資產(chǎn)貸款利息和有效的盈利，得到房地產(chǎn)業(yè)土地使用權證使用價(jià)值的方式。

　　2、市場(chǎng)比較法：挑取銷(xiāo)售市場(chǎng)上面有同樣主要用途、別的標準類(lèi)似的房產(chǎn)價(jià)格實(shí)例與待估房地產(chǎn)業(yè)的各類(lèi)標準相較為，對每個(gè)要素開(kāi)展指功效系數法，根據準確的指數值比照調節，得到定價(jià)目標房地產(chǎn)業(yè)的使用價(jià)值的方式。

　　3、剩下法：房地產(chǎn)業(yè)總價(jià)格了解或是能夠計算出去時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)總價(jià)格=土地使用權證使用價(jià)值+房地產(chǎn)使用價(jià)值，因而計算出土地使用權證使用價(jià)值或房地產(chǎn)使用價(jià)值，杭州房地產(chǎn)評估公司提示您，用總額扣減它后就可以得到房地產(chǎn)使用價(jià)值或土地使用權證使用價(jià)值。

　　4、獲益法：不一樣的地域、不一樣主要用途、種類(lèi)的房地產(chǎn)業(yè)獲益率也各有不同，依據待估房地產(chǎn)業(yè)的獲益返算其使用價(jià)值的方式即是獲益還原法。

　　為何要開(kāi)展房產(chǎn)估價(jià)：

　　1、樓齡。房屋一旦蓋好便進(jìn)到折舊費期。一般說(shuō)來(lái)，磚混建筑結構一等房子的折舊費限期是50年，那麼每一年的貶值率為2%。樓齡越高的房屋，價(jià)錢(qián)折舊費便會(huì )越強大。

　　2、房型要素。老房因房型不科學(xué)、作用太落伍而沒(méi)法匹敵新房子，假如在房屋的房型設定中，洗手間、大客廳、餐廳廚房的總面積都并不大，則扣除10%。

　　3、樓房。房屋所屬的樓房不一樣，它的價(jià)錢(qián)也會(huì )不一樣。比如一、二層是基價(jià)，五、六層扣除3%，七層減5%，而三、四層則加3%，高層減5%。

　　4、杭州房地產(chǎn)評估事務(wù)所提示您，房屋朝向要素。倘若房屋沒(méi)有向南的窗門(mén)，則扣除5%。