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      浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??

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      有哪些影響房地產(chǎn)評估的因素？

      2022-04-19浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司下載文件：暫時(shí)沒(méi)有下載文件
      ?　　有哪些影響房地產(chǎn)評估的因素？在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估是一種社會(huì )中介活動(dòng)，房地產(chǎn)評估工作的成果是以評估報告的形式體現的，房地產(chǎn)評估報告是全面、公正、客觀(guān)、準確地記述估價(jià)過(guò)程和估價(jià)成果的文件，是給銀行委托方的書(shū)面答復，是關(guān)于估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)值或價(jià)格的研究報告。因此，在銀行貸款時(shí)，房地產(chǎn)評估報告所給出的是該抵押房地產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的符合客觀(guān)的合理的價(jià)格，而不是一個(gè)實(shí)際的成交價(jià)，更不是房地產(chǎn)的實(shí)際取得成本。因此，評估報告結果的確定性和評估對象市場(chǎng)價(jià)格的不確定性這就決定了評估工作的風(fēng)險性。
      房產(chǎn)評估
      　　評估風(fēng)險主要是房地產(chǎn)評估結果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。主要受到以下幾個(gè)方面的影響：銀行房地產(chǎn)評估受到以下因素影響：銀行面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險銀行面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險Z主要的是房地產(chǎn)估價(jià)帶來(lái)的通脹風(fēng)險和金融風(fēng)險。主要是房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)值過(guò)高，不能反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，帶來(lái)貸款抵押物價(jià)值的總體虛高，同時(shí)過(guò)高估值的房地產(chǎn)金融抵押貸款，會(huì )使金融機構存在潛在呆賬壞賬，影響金融機構的真實(shí)資產(chǎn)。
      房產(chǎn)評估
      　　一旦泡沫破滅，會(huì )影響該銀行抵押物的整體抵押物價(jià)值，甚至影響整個(gè)經(jīng)濟體系，影響社會(huì )穩定。銀行貸款評估其他風(fēng)險因素在貸款評估時(shí)，受到其他方面的影響因素，主要表現在以下方面：政策風(fēng)險。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，另外一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。同時(shí)，政策的變動(dòng)往往還會(huì )對估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償房地產(chǎn)評估方法也發(fā)生了變化。
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