? 拆遷，大了說(shuō)關(guān)系著(zhù)這個(gè)城市或這個(gè)地區的規劃與發(fā)展，小了說(shuō)影響著(zhù)一個(gè)家庭的變遷史。但真正和我們平常大眾最直接聯(lián)系的是拆遷款，也就是說(shuō)，大部分的拆遷款是被拆遷人所有的身家財產(chǎn)。那么，拆遷款的來(lái)源和你的房子又有著(zhù)不可拆分的直接關(guān)系，也就有很多人會(huì )有同樣的訴求“拆遷補償怎么能夠多一些？”
拆遷過(guò)程中，房屋的價(jià)格是依據評估機構的評估報告內容計算出的，相對科學(xué)的會(huì )參照周邊市場(chǎng)情況，每家每戶(hù)的實(shí)際情況來(lái)執行，然而大部分的實(shí)際情況來(lái)講，評估拆遷房屋的估價(jià)往往會(huì )低于被拆遷人的期望價(jià)格或者低于真正的標準價(jià)格。這樣的拆遷評估結果會(huì )很明顯偏向拆遷方，因而損害被拆遷人的合法利益。所以為了避免拆遷評估價(jià)格的差異與分歧，被拆遷人應該自己估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢(qián)，有一個(gè)不能低于自己心理的價(jià)格和中肯的價(jià)格，相對來(lái)說(shuō)，也就是讓自己的房子更值錢(qián)，拆遷補償拿的更多。
但是，被拆遷的房屋該如何估算？除了根據自己房屋的居住年限、實(shí)際使用面積、區位、單價(jià)及房屋用途等多方面因素進(jìn)行綜合的計算之外，被拆遷人又該怎么計算。
政策價(jià)格是標準，周邊市場(chǎng)是水準
拆遷的目的針對的人群不同，意義也就不同，但很大一部分拆遷是提高民眾生活水準的一項利民政策，所以，國家頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對于被征收房屋的價(jià)值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。也就是說(shuō)，拆遷補償標準應和周邊市場(chǎng)作為價(jià)格標準，最低也不能低于這個(gè)標準。
具體來(lái)說(shuō)，被拆遷人在計算房屋綜合價(jià)值和拆遷方作出對比后，如果差距過(guò)大，那就及時(shí)找出差價(jià)原因，并且同周邊市場(chǎng)價(jià)格作出對比，例如周邊房屋拆遷補償2500/平或商品房售賣(mài)3000/平，而你的房屋拆遷補償1000/平就不正常了。
同時(shí)要注意，即使你的房屋很差，裝修也很差，差價(jià)之后也不能很離譜。
征收時(shí)間要具體，差價(jià)規避很重要
很大一部分人都會(huì )認為，只要拆遷公告發(fā)出，過(guò)了1個(gè)月還是按照公告發(fā)出時(shí)的價(jià)格作出拆遷補償，其實(shí)，這是錯誤的?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十條規定：被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
這個(gè)理解起來(lái)很簡(jiǎn)單，就像您買(mǎi)房一樣，像我國實(shí)際的房地產(chǎn)環(huán)境來(lái)講，月初一號的價(jià)格一定和月末的價(jià)格不一樣，房?jì)r(jià)隨著(zhù)市場(chǎng)走向而調整，既然《國有土地上房屋征收評估辦法》作出了規定，就表示這是完全符合規定的，當然也不要被征收方欺騙，公告發(fā)出在前，談判在后，及時(shí)關(guān)注周邊市場(chǎng)行情走向，為自己的房屋作出做大化的價(jià)值。
十日期限不錯過(guò)，法律維權是關(guān)鍵
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請復核，對復核有異議的仍可申請鑒定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規定：被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。
上述兩條政策法規作出了對于被拆遷人的知情權和提出異議的權利予以認可。也就是說(shuō)，一旦對補償標準產(chǎn)生分歧，不要和拆遷方干耗著(zhù)，而是及時(shí)主動(dòng)在10日里提出異議。
