? 主要從評估行業(yè)現狀、評估行業(yè)前景、資產(chǎn)評估考試和房地產(chǎn)估價(jià)師考試、薪資狀況這幾方面說(shuō)明。
我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)開(kāi)始于上世紀80年代，相比較于發(fā)達國家，起步較晚。隨著(zhù)90年代中期住房制度開(kāi)始改革，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)迎來(lái)了第一個(gè)好時(shí)候。
進(jìn)入21世紀，各金融機構以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，進(jìn)行放貸，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也就風(fēng)生水起，慢慢地，抵押評估業(yè)務(wù)成為估價(jià)行業(yè)中最主要的業(yè)務(wù)種類(lèi)。但隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，國家政策的一步步調控，我們的評估業(yè)務(wù)也在不斷地變化著(zhù)。
?。ㄒ唬﹤鹘y業(yè)務(wù)評估費越來(lái)越低
1、傳統業(yè)務(wù)競爭激烈，為獲取業(yè)務(wù)，降低收費現象嚴重，價(jià)格戰愈演愈烈。
2、金融機構付評估費的越來(lái)越多，金融機構為了節約成本，給予評估公的的評估費也是越來(lái)越低。在我們這兒，個(gè)貸業(yè)務(wù)收費二三百的到處都是。
?。ǘ﹤鹘y業(yè)務(wù)量逐漸減少
1、國家調控政策影響，整個(gè)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，金融機構本身結束了粗放經(jīng)營(yíng)，放貸數量減少，評估公司的業(yè)務(wù)量（以金融機構評估業(yè)務(wù)為主的）也跟著(zhù)受到嚴重影響。
2、評估公司在逐漸增多，評估師也在逐年增加。
目前，全國房地產(chǎn)評估機構約5300家，其中一級資質(zhì)約600家，二級資質(zhì)約1700家，三級（含暫定）資質(zhì)約3000家；注冊執業(yè)人數約為5.4萬(wàn)人（數據來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )整理）。從業(yè)人員增加，行業(yè)趨于飽和，評估公司招聘條件逐漸提高。前些年可能中專(zhuān)都可以，現在一般都需要本科畢業(yè)了。
3、大數據時(shí)代的到來(lái)，在某種程度上減少了評估業(yè)務(wù)數量。
近幾年，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展飛速，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)與大數據有著(zhù)必然而緊密的聯(lián)系，大數據時(shí)代的到來(lái)與發(fā)展對傳統房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)造成一定的沖擊。網(wǎng)上估價(jià)有速度快，效率高，成本低的特點(diǎn)，很多金融機構等愿意采用。
哈哈，朋友們，是不是看到這，就給自己打退堂鼓了呢？我要告訴大家的是：不要，千萬(wàn)不要。
每個(gè)行業(yè)都有它的好與不好，就看你如何選擇，如何看待，如何努力去爭取了。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)絕不是像有些人說(shuō)的，是沒(méi)有前景是沒(méi)落的行業(yè)，現在就容我來(lái)說(shuō)說(shuō)第二點(diǎn)估價(jià)行業(yè)的前景吧。
二、估價(jià)行業(yè)的前景
?。ㄒ唬┬袠I(yè)地位穩固
1、資產(chǎn)評估：2016年12月1日起實(shí)施了《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》，資產(chǎn)評估行業(yè)有了法律根基，也就是說(shuō)評估行業(yè)發(fā)展從此有了重要法律保障。這個(gè)行業(yè)隊伍在不斷壯大，行業(yè)地位越來(lái)越穩定。
2、房地產(chǎn)評估：
近幾年，國家對各行各業(yè)的職業(yè)資格證書(shū)管理力度很大，要么取消，要么轉讓準入類(lèi)、水平評價(jià)類(lèi)。房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)依然屹立不倒。這與國際大環(huán)境也有關(guān)，一些發(fā)達國家，評估行業(yè)比我們起步早，現在依然存在。
所以，我們房地產(chǎn)評估行業(yè)的地位一直都在！
3、掛靠證書(shū)的現象減弱
隨著(zhù)社保的改革和國家對證書(shū)掛靠的整治，一些掛證的將不能在評估公司生存，對我們在職人員也是一種尊重與鼓勵。
4、拓展業(yè)務(wù)范圍
雖然傳統的銀行抵押業(yè)務(wù)數量減少，收費降低，但評估行業(yè)其他相關(guān)業(yè)務(wù)很多，需要去開(kāi)發(fā)，想辦法向新的評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域靠攏，會(huì )有新的機遇和挑戰。
比如說(shuō)，兩三年前記得去北京學(xué)習的時(shí)候，有位授課老師講了這樣一種業(yè)務(wù)：就是對土地使用權的歷史現象（主要指污染）進(jìn)行盡職調查評估。比如說(shuō)十年前，這宗地遭受了什么，對土地產(chǎn)生了什么影響，對周?chē)a(chǎn)生了什么影響等等，五年前，又是什么狀況，有哪些遺留問(wèn)題，有哪些影響等，老師說(shuō)做這種業(yè)務(wù)估價(jià)師會(huì )很辛苦，不光需要專(zhuān)業(yè)的工具，專(zhuān)業(yè)的知識去判斷，甚至需要到各地走訪(fǎng)找出關(guān)鍵所在，一個(gè)業(yè)務(wù)可能需要半年時(shí)間，但這類(lèi)業(yè)務(wù)收入很高。
還有，市政項目利弊評估（主要側重于社會(huì )效益）。去年我們這有個(gè)市政競標評估項目是：公共自行車(chē)，試運行一段時(shí)間后，政府部門(mén)想要對運營(yíng)成本與經(jīng)濟效益、社會(huì )效益等有個(gè)評估，需要得出是終止還是繼續這一市政項目的結論。
其他業(yè)務(wù)種類(lèi)：
司法鑒定評估、房地產(chǎn)拍賣(mài)評估、征收評估、房地產(chǎn)稅、土地使用權出讓、轉讓評估、房地產(chǎn)保險評估、協(xié)助審計評估、移民物業(yè)價(jià)值評估、損害賠償評估等。
上市企業(yè)的資產(chǎn)現值評估、合作入股資產(chǎn)評估、個(gè)人理財房地產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)等。
項目前期咨詢(xún)評估。
住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)域評估。
等等、等等……
還可以充分發(fā)揮估價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢,挖掘市場(chǎng)業(yè)務(wù)潛力,拓寬業(yè)務(wù)渠道,介入城市資產(chǎn)運營(yíng)、企業(yè)資產(chǎn)運作與并購、城市更新與重建等領(lǐng)域。
5、大數據的局限
評估標的物有各區域，各類(lèi)型，有工業(yè)企業(yè)的，商業(yè)內街的，內街的內街的（一街、二街、三街到八街九街的），鄉鎮上、村里的商業(yè)房、住宅房的，有小產(chǎn)權的，還有只是集體土地的住宅，無(wú)產(chǎn)權手續的等等。
在我們的司法評估項目中，網(wǎng)絡(luò )詢(xún)價(jià)失敗的例子很多，經(jīng)常有法院提供的材料是網(wǎng)絡(luò )估價(jià)報告書(shū)，本來(lái)是某鄉鎮的住宅房，單價(jià)約三四千，可網(wǎng)絡(luò )估價(jià)確到了七八千一平，相差如此之大，對于當事人來(lái)說(shuō)，總是不可取，需要重新請評估公司估價(jià)。
再比如說(shuō)工業(yè)企業(yè)項目的評估，評估范圍為土地使用權、地上房產(chǎn)及地上所有附著(zhù)物，網(wǎng)絡(luò )估價(jià)就根本不可能了。所以說(shuō)，網(wǎng)絡(luò )估價(jià)不會(huì )取代估價(jià)師去實(shí)地勘查后的估價(jià)。
我記得不知從哪里看過(guò)這樣一句話(huà)，說(shuō)我們的評估是科學(xué)與藝術(shù)的結合體。我很喜歡這句話(huà)，我相信這句話(huà)也是很多資深的老估價(jià)師們喜歡的一句話(huà)。因為這一行，你從業(yè)的時(shí)間越久，你就覺(jué)得不會(huì )的東西越多，這是個(gè)博大精深的行業(yè)，所涉及的知識范圍廣，建筑、財務(wù)會(huì )計、法律等等。只要你鉆進(jìn)去了，就會(huì )想深挖。哪怕只是一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步也覺(jué)得高興。
對于這個(gè)行業(yè)，我經(jīng)常見(jiàn)一些無(wú)原則的朋友們各種吐槽，說(shuō)是這個(gè)行業(yè)已經(jīng)不行了，沒(méi)啥前景，就是套模板，沒(méi)啥意思等等。
在這里我勸一些剛入行不久的學(xué)弟學(xué)妹們，不要妄自評價(jià)，在你還沒(méi)有真正踏進(jìn)這一行的門(mén)檻時(shí)，沒(méi)有真正喜歡這一行業(yè)時(shí)，你理解的這行只是浮于表面的一點(diǎn)現象，不要以偏概全，不要像盲人摸象的故事中的人物一樣，等你真的了解了這行，再來(lái)個(gè)全面客觀(guān)的觀(guān)點(diǎn)陳述怎么樣？在這里，我將代表評估行業(yè)的同仁們表示感謝！哈哈，似乎把自己說(shuō)的像捍衛國家的和平戰士，不好意思了，哈哈哈哈哈……
三、資產(chǎn)評估師和房地產(chǎn)估價(jià)師考試
這兩個(gè)資格證書(shū)的考試，都是每年一次，基本都是每年九月十月考試。資產(chǎn)評估師三年一輪回，由財政部門(mén)組織；房地產(chǎn)評估師兩年一輪回，由住建部組織?？荚嚳颇慷际撬目?，考試難度都是中等偏上，具體報考條件報考時(shí)間等可百度或協(xié)會(huì )查詢(xún)。
四、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估行業(yè)薪資狀況
1、側重技術(shù)類(lèi)的
剛入職的，工資都很低。
對于有了資格證的，有了三年左右經(jīng)驗以后能夠獨立完成復雜項目的，一般在四五千到一萬(wàn)左右。
經(jīng)驗比較豐富的，一般在1萬(wàn)-2萬(wàn)之間。
這里，我說(shuō)的是一般情況，要就職于當地比較有實(shí)力的評估公司。如果說(shuō)是一些小打小鬧的評估機構，業(yè)務(wù)來(lái)源單一，收入可能減半甚至更少。
當然，各區域不同，各評估公司管理體制、薪資制度不同，一線(xiàn)城市相對稍高，二線(xiàn)和三線(xiàn)差別不是特別明顯。
2、以跑業(yè)務(wù)為主的
這個(gè)就不好一概而論了，根據各公司平臺實(shí)力（這點(diǎn)很重要，一個(gè)評估公司在當地的口碑、實(shí)力）不同，根據各業(yè)務(wù)人員水平不同，收入相差很大。在三線(xiàn)城市，業(yè)務(wù)能力強的，一年五六十萬(wàn)不成問(wèn)題，但我接觸過(guò)的，大部分在20萬(wàn)左右。
以上如果有哪里不對的請前輩們指教！
最后，希望每一位初入評估行業(yè)者或將要加入評估行業(yè)者都有個(gè)不錯的未來(lái)。也歡迎大家隨時(shí)就各種評估問(wèn)題進(jìn)行交流！
