??資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值的評估形式。是指專(zhuān)業(yè)部門(mén)或專(zhuān)業(yè)評估師按照合法或公平的標準和程序，采用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權益的一致標準，在特定時(shí)點(diǎn)對資產(chǎn)進(jìn)行評估和估價(jià)的活動(dòng)。IPO上市資產(chǎn)評估的三種方法，讓我們一起來(lái)看看。
??重置成本法
??重置成本法是在現實(shí)條件下以全新的狀態(tài)重新購買(mǎi)或建造估價(jià)對象，以總成本減去估價(jià)對象的實(shí)質(zhì)陳舊折舊、功能陳舊折舊和經(jīng)濟陳舊折舊之間的差額作為估價(jià)對象真實(shí)價(jià)值的估價(jià)方法。
??公式:評估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本-實(shí)質(zhì)折舊-功能折舊-經(jīng)濟折舊或評估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本*更新率。
??重置成本法主要用于評估大型機器和制造設備的資產(chǎn)價(jià)值。
??重置成本法的應用一般需要四個(gè)前提條件:
??(1)買(mǎi)方擬交易的評估對象不改變原目的。
??(2)評估對象的實(shí)體特征、內部結構和功能效用必須與假設重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
??(3)估價(jià)對象必須具有可復制性和可復制性，不能復制或復制的估價(jià)對象不能用成本法替代。
??(4)評估對象必須是隨著(zhù)時(shí)間推移而折舊的舊資產(chǎn)，否則不能采用重置成本法進(jìn)行評估。
??市價(jià)法
??市場(chǎng)法，又稱(chēng)市場(chǎng)法，是指通過(guò)比較被評估資產(chǎn)與最近出售的同類(lèi)資產(chǎn)的異同，調整同類(lèi)市場(chǎng)價(jià)格，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評估方法。
??我們在評估資產(chǎn)時(shí)，首先要有一個(gè)明確的評估對象，找到相同的參考對象。其次，要根據資產(chǎn)的類(lèi)型找出對資產(chǎn)價(jià)值影響較大的因素，并根據參考對象分析這些差異來(lái)調整其價(jià)值，得出初步結果。最后是對初步評價(jià)進(jìn)行分析，用統計分析或其他方法分析結果的合理性。
??市場(chǎng)法的應用一般需要兩個(gè)前提條件:
??(1)需要有一個(gè)充分發(fā)展和活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟下，市場(chǎng)上交易的商品種類(lèi)繁多。作為商品，資產(chǎn)是市場(chǎng)發(fā)展的重要方面。在資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，就越容易獲得與被評估資產(chǎn)類(lèi)似的資產(chǎn)價(jià)格。
??(2)可以收集參考對象及其與被評估資產(chǎn)的可比指標和技術(shù)參數。使用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相似的參考對象。但是，很難找到與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)，這就需要調整類(lèi)似的資產(chǎn)參考。能否獲得調整指標和技術(shù)參數，是決定市場(chǎng)法是否適用的關(guān)鍵。
??所得方法
??收益法是通過(guò)估計被評估資產(chǎn)的預期未來(lái)收益并將其轉換為現值來(lái)確定價(jià)值的評估方法。一般來(lái)說(shuō)，收益法通過(guò)將資產(chǎn)購買(mǎi)者的預期收益轉化為價(jià)值來(lái)反映資產(chǎn)購買(mǎi)者接受的最高價(jià)格。
??收益法的應用一般需要三個(gè)前提條件:
??(1)被評估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益必須是可預測的，并且可以用貨幣計量。
??(2)收益期內，無(wú)形資產(chǎn)所有者為獲得未來(lái)預期收益所承擔的風(fēng)險可以預測，可以用貨幣計量。
