很多人都會(huì )疑問(wèn)，假如要評價(jià)一下土地的價(jià)值，那收費要怎么收呢?土地評估收費標準是怎樣的?土地評估辦法有哪些?
土地評估流程又該怎么走?針對這幾個(gè)問(wèn)題下面眾誠評估小編為您詳細解答。
一、土地評估辦法有哪些
1、商場(chǎng)比較法，商場(chǎng)比較法是土地評估中最根本、最常用的評價(jià)辦法之一，也是國際上通用的根本評價(jià)辦法。
2、收益復原法，收益復原法又稱(chēng)收益法、收益本錢(qián)化法、地租本錢(qián)化法等。是將待估土地未來(lái)正終年純收益，以必定的土地復原利率復原，以此預算帶估土地價(jià)格的辦法。
3、本錢(qián)逼近法，本錢(qián)逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費的各項客觀(guān)費用之和為主要依據，在加上必定的贏(yíng)利、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確認土地的價(jià)格的辦法。
4、剩余法，剩余法又稱(chēng)假設開(kāi)發(fā)法，是在估計開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎上，扣除估計的正常開(kāi)發(fā)本錢(qián)及有關(guān)專(zhuān)業(yè)費用、利息、贏(yíng)利和稅收等，以?xún)r(jià)格余額來(lái)預算帶估土地價(jià)格的辦法。
5、基準地價(jià)系數修正法，基準地價(jià)系數修正法是經(jīng)過(guò)待估宗地地價(jià)影響要素的分析，對各城鎮已公布的同類(lèi)用處同級土地基準地價(jià)進(jìn)行修正，預算待估宗地客觀(guān)價(jià)格辦法。
二、土地評估流程
1、土地評估程序
(1)承受土地評估任務(wù),簽定評價(jià)合同。
(2)確認評價(jià)根本事項：主要包括確認評價(jià)對象,確認委估者評價(jià)的意圖,確認評價(jià)條件,考慮使用年期。
(3)擬定評價(jià)作業(yè)計劃。
(4)搜集材料實(shí)地踏勘。
(5)分析整理相關(guān)材料。
(6)選定辦法試算價(jià)格。
(7)確認宗地評價(jià)成果。
(8)編撰評價(jià)陳述書(shū)。土地評估組織在評價(jià)完成后,別離提交土地評估成果陳述和土地評估技術(shù)陳述,前者提交托付評價(jià)者,后者由土地評估組織存檔和提交土地管理部門(mén)確認或存案。
(9)交付土地評估陳述,收取評價(jià)費用。
2、整個(gè)工作程序完成一般需求三至四天。
三、土地評估收費規范
土地評估收費規范是土地價(jià)格總額在100以下(含100)收費4%，在101~200之間，收費3%，在201~1000之間，收費2%，在1001~2000之間，收費1.5%，在2001~5000之間，收費0.8%，在5001~10000之間，收費0.4%，在10000以上收費0.1%。然后別離按土地價(jià)格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。為土地使用權抵押而進(jìn)行土地價(jià)格評價(jià)，按上述規范的50%收費，最低收費規范300元。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評價(jià)，按上述規范的30%收費，最低收費規范300元。
土地評估收費標準是怎樣的?土地評估收費有必定的比例，按照不同的等級收取費用。假如你還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)眾誠評估，咱們會(huì )有專(zhuān)業(yè)的小編為您解答疑惑。
