? ?隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們從一開(kāi)始的自己建造新房，變成了后來(lái)的購買(mǎi)小區新房，到現在我們已經(jīng)對新房不再那么執著(zhù)，在一些因素的影響下有人迫不得已去選擇二手房，也有人就是看中了二手房。那二手房如何評估價(jià)格呢？影響二手房?jì)r(jià)格評估的的因素又有哪些呢？
二手房的評估價(jià)的計算是依據同一地區的房?jì)r(jià)，然后根據小區的實(shí)際情況以及折舊扣除，計算結果就是評估的價(jià)格。
影響二手房?jì)r(jià)格評估的因素
房屋因素
房屋使用年限
房屋使用時(shí)長(cháng)會(huì )對二手房的評估價(jià)有一定的影響，在評估時(shí)會(huì )適當的扣除這就費。一般情況下，年折舊-2%。
房屋戶(hù)型
不論是新房還是二手房，戶(hù)型都是影響價(jià)格的一個(gè)重要因素。對于二手房來(lái)說(shuō)，“三小”戶(hù)型（即小廳、小廚、小衛）-10%
房屋樓層
樓層是所有買(mǎi)房人都要考慮的事情，樓層選的如何對未來(lái)的生活有著(zhù)密切的影響，一般來(lái)說(shuō)，二樓、六樓-3%；7樓-5%；三樓、四樓+3%；一樓、五樓為基準價(jià)。
房屋朝向
房屋朝向是影響健康和心情的一大要素，一般無(wú)朝南門(mén)窗-5%。
環(huán)境因素
無(wú)物業(yè)管理
沒(méi)有物業(yè)管理的小區，環(huán)境衛生等管理都是難題，所以沒(méi)有物業(yè)管理-5%。
非獨立封閉小區
一個(gè)小區的獨立性與封閉性，影響著(zhù)小區居民生活的安全與隱私，通常非獨立封閉小區-5%。
有省、市重點(diǎn)小學(xué)區
位于重點(diǎn)省、市重點(diǎn)小學(xué)附近+15%。
除了上述因素以外，還有一些比較客觀(guān)的因素
市場(chǎng)行情
房屋的評估價(jià)格受市場(chǎng)的影響較大，一般銀行為了與市場(chǎng)價(jià)格相協(xié)調，會(huì )依據市場(chǎng)行情，適當調整房屋的估價(jià)。
房屋位置
房屋處于不同地區，房屋價(jià)格一般也處于不同區間。一般位于交通便捷、配套齊全又或者市中心的房子，價(jià)格都相對較高。
城市規劃
城市的規劃影響著(zhù)房?jì)r(jià)的走向，與此同時(shí)也影響著(zhù)銀行對房屋的評估價(jià)格。
總而言之，買(mǎi)房需謹慎。以上影響二手房?jì)r(jià)格評估的因素，同時(shí)也是我們準備購買(mǎi)二手房時(shí)應該考慮的因素。最合適的房子就是最好的房子！
