?資產(chǎn)是企業(yè)法人存在的基礎，也是其他類(lèi)型的事業(yè)單位存在的前提，國家部門(mén)也不例外，故而在我們去辦理土地使用證、辦理結婚證、向法院提出訴訟時(shí)，國家機關(guān)都是會(huì )收費的。那么，申請土地評估費用要給多少？與眾誠評估小編一起來(lái)深入探討下。
一、申請土地評估費用要給多少？
二、土地評估的方法有幾種？
(一)市場(chǎng)比較法
市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國際上通用的基本估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是根據市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似土地進(jìn)行比較，并對類(lèi)似土地的成交價(jià)格作適當修正，以此估算帶估土地客觀(guān)合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據是替代經(jīng)濟原理。根據經(jīng)濟學(xué)理論，在同一市場(chǎng)上，對于具有相同效用的商品，應該具有相同的市場(chǎng)價(jià)格，即具有完全的替代關(guān)系。在同一市場(chǎng)上具有替代關(guān)系的兩個(gè)以上商品會(huì )因為相互競爭而使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。市場(chǎng)比較法就是通過(guò)對具有替代關(guān)系的類(lèi)似土地的交易價(jià)格進(jìn)行修正，求得待估宗地的價(jià)格。
(二)收益還原法
收益還原法又稱(chēng)收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來(lái)正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。由于土地具有永續性，因而人們可以期待外來(lái)的土地收益。當把這未來(lái)若干年延續而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現為現在的價(jià)值時(shí)，它就表現為土地價(jià)格。從理論上講，具有永續性的財產(chǎn)都可以出售，即都有市場(chǎng)價(jià)格。而這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格也就是財產(chǎn)的現值，亦即等于其未來(lái)純收益的折現價(jià)值。其簡(jiǎn)單意義就是，投資購買(mǎi)一塊土地而獲得的純收益，在價(jià)值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理。
由于土地收益是不同生產(chǎn)要素組合的結果，土地只是其中的要素之一，還有人類(lèi)勞動(dòng)、資本、管理和科學(xué)技術(shù)等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻量，或其應得的報酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來(lái)的，理應歸土地所有者所有，因此，它就是地租。
收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產(chǎn)的估價(jià)。
基本公式：
土地收益為無(wú)限年期
V=a/r
V—土地收益價(jià)格
a—土地純收益(地租)
r—土地還原利率
(三)成本逼近法
成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費的各項客觀(guān)費用之和為主要依據，在加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地的價(jià)格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來(lái)考察土地的價(jià)值，但它不能完全反映土地的真實(shí)價(jià)值。因為一宗土地的價(jià)值高低，主要取決于在土地未來(lái)利用中所產(chǎn)生的收益大小，而不是取決于對這塊土地投資改造的費用大小。成本逼近法一般用于新開(kāi)發(fā)土地、工業(yè)用地、既無(wú)收益又無(wú)比較實(shí)例的公建、公益用地的價(jià)格評估，選擇該方法時(shí)應慎重。
基本公式：
地價(jià)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費+利潤+土地增值收益=土地成本價(jià)格+土地增值收益
(四)剩余法
剩余法又稱(chēng)假設開(kāi)發(fā)法，是在預計開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎上，扣除預計的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專(zhuān)業(yè)費用、利息、利潤和稅收等，以?xún)r(jià)格余額來(lái)估算帶估土地價(jià)格的方法。土地投資旨在獲得報酬，這個(gè)潛在的報酬多少就決定了土地價(jià)格的高低。剩余法的理論依據與收益還原法基本相同，都是對未來(lái)剩余收益的計算。收益還原法中的地租或土地的純收益，是對土地收益的費土地因素扣除，而剩余法則是直接從資本化后的價(jià)格扣除非土地因素的貢獻。
剩余法主要應用于有開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地估價(jià)，一般由以下幾種類(lèi)型：(1)代開(kāi)發(fā)的地的估價(jià);(2)待拆遷改造在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià);(3)僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià);(4)現有新舊房地產(chǎn)地價(jià)的單獨評估，即從房地產(chǎn)價(jià)格中扣除房屋價(jià)格，剩余之數即為地價(jià)。
基本公式：
V=A-(B+C)
V—待估土地的價(jià)格
A—總開(kāi)發(fā)價(jià)值或開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值;
B—整個(gè)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)成本;
C—開(kāi)發(fā)上合理利潤
對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，其具體公式為：
土地價(jià)格=房屋于其總售價(jià)-建筑費用-專(zhuān)業(yè)費用-利息-銷(xiāo)售費用-稅費-開(kāi)發(fā)商利潤
(五)基準地價(jià)系數修正法
基準地價(jià)系數修正法是通過(guò)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對各城鎮已公布的同類(lèi)用途同級土地基準地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀(guān)價(jià)格方法。由于基準地價(jià)是區域平均價(jià)，因此，要評估該區域中某一宗地的價(jià)格，還必須根據該宗地的區域條件和個(gè)別條件，對區域平均價(jià)進(jìn)行修正，方能得出宗地價(jià)格。
土地價(jià)格是為購買(mǎi)獲取土地預期收益的權利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的預期土地收益高低。因此在進(jìn)行劃撥土地使用權價(jià)格評估時(shí)，應先弄清楚劃撥土地相應的權利，充分考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的權利差別對地價(jià)的影響。
劃撥土地使用權可依法進(jìn)行抵押、轉讓、出租，但與出讓土地使用權相比，國家對劃撥土地進(jìn)入二、三級市場(chǎng)有較嚴格的限制，而且禁止利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。究其根源，主要是因為劃撥土地使用權為無(wú)償取得，國家權益未能顯現出來(lái)。若將劃撥土地使用權價(jià)格加上出讓金，則應等于出讓土地使用權價(jià)格。在此理論基礎上，可采用以下幾種方法計算劃撥土地使用權價(jià)格：
1、成本法。
在用成本法計算出讓土地價(jià)格時(shí)，土地價(jià)格為土地成本價(jià)格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，應歸土地所有者即國家所有，相當于出讓金部分。土地成本價(jià)格為土地使用者在取得土地使用權時(shí)支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權價(jià)格應為土地成本價(jià)格，包括土地取得費、土地開(kāi)發(fā)費、有關(guān)稅費、利息和利潤。
2、收益還原法。
收益還原法是在估算土地未來(lái)每年預期純收益的基礎上，以一定的還原率，折算為評估期日收益總和的一種方法。目前《土地估價(jià)規程》對如何計算土地純收益及出讓地價(jià)已作了明確規定，但對劃撥土地純收益的計算方法尚無(wú)明確規定，因此，可通過(guò)調查與待估宗地屬于同一區域的國有企業(yè)土地租賃的租金水平來(lái)間接計算。國有土地租賃的租金水平由土地出讓金水平?jīng)Q定，是國家權益在土地收益上的體現，所以用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過(guò)區域因素、個(gè)別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。最終劃撥土地使用權價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
3、市場(chǎng)比較法。
可以預見(jiàn)，隨著(zhù)企業(yè)對劃撥土地權益認識的日益增強，劃撥土地抵押、轉讓等行為的日益增多，劃撥土地交易實(shí)例也會(huì )逐年增加。我們可通過(guò)對劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素的修正得出待估劃撥土地使用權價(jià)格。
申請土地評估費用要給多少?在申請土地評估的時(shí)候，最好是能夠清楚具體評估機構的收費情況，每一家收費的標準要求等都會(huì )不一樣。申請土地評估是不是有意義，也可以在申請
土地評估之前了解清楚，有需要你可以咨詢(xún)眾誠評估客服。
