浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??
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房地產(chǎn)評估有時(shí)是必須的。所謂必須評估，是指國家有法律規定的，一般說(shuō)來(lái)，涉及到房地產(chǎn)的產(chǎn)權變化如轉讓、抵押、拍賣(mài)及拆遷補償等情況，或者向有關(guān)機構繳納稅費時(shí)，都是要評估的．
在辦理過(guò)戶(hù)，繳納契稅時(shí)，有的交易雙方為了少交契稅，存在不真實(shí)申報成交價(jià)的情況，這時(shí)，政府部門(mén)會(huì )要求評估出一個(gè)合理的價(jià)格，而且，政府規定，當交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，政府有優(yōu)先購買(mǎi)權。另外，當出現房產(chǎn)繼承訴訟或其他房產(chǎn)糾紛時(shí)，法院也要求進(jìn)行房地產(chǎn)評估以便于對房地產(chǎn)進(jìn)行仲裁。
當然，在評估業(yè)務(wù)中，也有很多是與老百姓不直接相關(guān)的，比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)股份制改造、企業(yè)上市、企業(yè)清產(chǎn)核資等，都要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，為其繳納土地出讓金、確定房地產(chǎn)的價(jià)值量等提供價(jià)格依據。
房地產(chǎn)評估也有咨詢(xún)性的。除了辦理有關(guān)的手續必須評估外，現在也有一些市場(chǎng)咨詢(xún)性的房地產(chǎn)評估，如二手房買(mǎi)賣(mài)、企業(yè)之間的房地產(chǎn)轉讓或以房地產(chǎn)投資等，雙方出于了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，會(huì )委托評估機構進(jìn)行房地產(chǎn)評估，而且這種評估越來(lái)越多。
無(wú)論哪種評估都要求房地產(chǎn)的權屬清楚，產(chǎn)權資料齊全，否則，評估機構不能接受委托。在資料齊全的條件下，一般一份完整的評估報告在5－－10個(gè)工作日能夠完成，二手房交易、公積金貸款等房地產(chǎn)評估，時(shí)間會(huì )更短一些。
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