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　　1、明確土地使用權評估的有關(guān)事項(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時(shí)間要求等)2、根據土地使用權評估范圍，填寫(xiě)土地使用權清單表3、檢查土地產(chǎn)權是否清楚，有無(wú)糾紛，土地產(chǎn)權性質(zhì)是出...

　　1、明確土地使用權評估的有關(guān)事項(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時(shí)間要求等)

　　2、根據土地使用權評估范圍，填寫(xiě)土地使用權清單表

　　3、檢查土地產(chǎn)權是否清楚，有無(wú)糾紛，土地產(chǎn)權性質(zhì)是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等

　　4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經(jīng)濟發(fā)展(包括經(jīng)濟結構、主要產(chǎn)品、工農業(yè)總產(chǎn)值、居民收入、社會(huì )投資狀況等)、城市規劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策(與估價(jià)對象相關(guān)類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷(xiāo)售及有關(guān)優(yōu)惠政策)和稅收政策等

　　5、現場(chǎng)查戡待估宗地及周?chē)貐^的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱(chēng)、建構筑物結構、用途等，周?chē)煌l件、環(huán)境條件、集聚狀況等

　　6、調配待估宗地的基礎設施條件、開(kāi)發(fā)費用水平

　　7、調查待估宗地所在市縣的地價(jià)水平、房屋建筑物成本、售價(jià)、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費、基準地價(jià)及修正體系、待估宗地在基準地價(jià)中的土地級別、交易狀況

　　8、根據估價(jià)對象特點(diǎn)，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進(jìn)行初步測算，并確定最終地價(jià)。