進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)會(huì )有一個(gè)房地產(chǎn)評估報告出來(lái)，該房地產(chǎn)評估報告詳細記錄著(zhù)對某房屋各方面的評估記錄，但是，有時(shí)候，房地產(chǎn)評估報告里面也會(huì )存在一些錯誤，具體的錯誤有哪些?
房地產(chǎn)評估報告容易出現的錯誤有：
1、報告書(shū)漏項(如：缺少估價(jià)時(shí)點(diǎn)、法人代表簽字、估價(jià)原則、評估依據、報告有效期、缺附件等)、
2、報告書(shū)用語(yǔ)不規范：如將估價(jià)時(shí)點(diǎn)寫(xiě)成估價(jià)時(shí)間，“坐落”寫(xiě)成“座落”等?；蛘哂檬闱檎Z(yǔ)言。
3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)設定不正確。如：拆遷評估應當設定在拆遷許可證頒布之日，而不是實(shí)地查勘之日。對原估價(jià)結論有異議的評估，時(shí)點(diǎn)應為原報告書(shū)時(shí)點(diǎn)。期房?jì)r(jià)值時(shí)點(diǎn)是現在。
4、報告有效期除說(shuō)明一年外，還要說(shuō)明從何時(shí)計算，或者有效的時(shí)間段。
5、估價(jià)對象分析時(shí)描述不全(應從區位、權益、實(shí)物狀況3方面說(shuō)明)
?、湃鄙俜康禺a(chǎn)權益狀況描述(如：沒(méi)說(shuō)明土地使用權性質(zhì)、土地取得時(shí)間、已使用年限，剩余年限。房屋所有權情況等);
?、仆恋貙?shí)物描述不全面(如：沒(méi)說(shuō)明坐落、地形、地勢、四至環(huán)境、土地開(kāi)發(fā)利用狀況);
?、墙ㄖ飳?shí)物描述不全面(沒(méi)說(shuō)明分棟建筑面積、規劃條件等);
?、葏^位狀況描述不具體，如：位于一棟建筑物中的某一套待估房地產(chǎn)區位狀況中未說(shuō)明樓層朝向。
?、勺赓U情況交待不清(如：沒(méi)說(shuō)明租金標準、租賃期限)。
6、選用的估價(jià)方法不妥(應根據估價(jià)對象類(lèi)型、估價(jià)方法適用的對象、收集到的資料來(lái)確定。如：有收益的應當優(yōu)先選用收益法，比較實(shí)例多的應優(yōu)先用比較法，抵押的優(yōu)先成本法，拆遷的用市場(chǎng)法，在建工程用假設開(kāi)發(fā)法等)。
7、未說(shuō)明每種估價(jià)方法的定義、步驟。
8、如果是特殊房地產(chǎn)，要說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)了報批，是否可以做抵押物。
9、保險評估不能將土地價(jià)值記入。
10、劃撥方式取得的土地使用權抵押要扣除出讓金。
11、拖欠工程款的房地產(chǎn)抵押價(jià)值要扣除拖欠工程款。
12、再次抵押的房地產(chǎn)抵押價(jià)值要扣除已擔保債權。
13、投資價(jià)值評估，則很多地方與普通市場(chǎng)價(jià)值評估不一樣。
14、拆遷評估對估價(jià)對象用途與面積的認定要符合有關(guān)拆遷評估規定。
15、未說(shuō)明估價(jià)結果確定的理由(各種方法得出的結果差別不大時(shí)可用簡(jiǎn)單算術(shù)平均。否則，用加權平均，且權數不宜大于0.7小于0.3。特殊處理要說(shuō)明原因)。
16、拆遷評估的結論應當是完整權利狀況下的價(jià)值，不應當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
17、法院委托的司法評估的估價(jià)結論應當是完整權利狀況下的價(jià)值，不應當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
18、單純的地價(jià)評估要分別表示出單位地價(jià)、總地價(jià)、樓面地價(jià)3種價(jià)格。
19、對司法委托拍賣(mài)評估的，一般只給出市場(chǎng)價(jià)值。不給拍賣(mài)底價(jià)，拍賣(mài)底價(jià)由法院參考評估結果制定。
